Welcome or Register

MLSって何?

不動産業界ってどのような仕組みになっているのでしょうか。ここで少しご紹介させていただきたいと思います。

ボストンに長く住むことをお考えの方、

3〜5年の滞在をお考えの方、賃貸が良いのか、買って帰国時に売った方が良いのか、お住まいのことはどなたにとっても重要な問題です。

アメリカで不動産を購入するにあたり、アメリカの不動産を良く理解することが大切となります。アメリカでは地域ごとに特色が異なり、住んでいる地域により、その人の社会的地位が判断されます。それらのことを念頭におき、安全、環境、通勤、買い物の便を考慮に入れ、家を探すことが重要です。つまり家屋のみならず、ロケーションが家の価値を決定する大きな要因となります。

まず、賃貸に関しては、いわゆるOpen  Listing が一般的です。大家さんは、いくつもの不動産業者に情報を流し、契約を成立させたエージェントが、仲介手数料を得るというものです。 ですので、賃貸物件の数と種類は、重なっている物件もありますが、不動産会社によってまちまちになります。

 

さて、住宅売買のほうは、MLS(Multiple Listing Service)という不動産ネットワークが使われております。Open Listing の賃貸とは対照的に、売買の場合、Exclusive Listing が売り手との契約形態となっております。ある不動産エージェントが売り手と契約を取り、不動産物件を売りに出すとともに、MLS システムに情報を入力します。その情報を元にサチューセッツ州内のすべての不動産セールスエージェントは各々の買い手に希望の物件を探すというシステムです。 家屋を買うにあったては、MLS のメンバーである不動産エージェントから、売りに出されているすべての物件にアクセスできることになりますので、賃貸のように気に入った物件が見つかるまで、不動産屋を渡り歩くという必要がありません。又、ほとんどの場合、売り手が仲介手数料を払いますので買い手が払う必要はありません。

オンライン化によりMLSの物件検索は誰もが簡単に出来るようになりました。しかし不動産こそは、人と人とのビジネスです。情報―伝達―交渉―契約成立 が流れとなりますのっで、インターネットは買い手に情報を与える分、大いに役立ちますが、実際買う段階になると、不動産購入プロセスについて親身にアドバイス、説明をしてくれ るエージェントを立て、証書譲渡(Closing)まで持っていく事が大切です。

 

       

 

 

Relo Redac, Inc. Boston office
75 Arlington Street, Suite 500, 
Boston MA 02116
Phone: 857-241-3690
bs-relocation@redacinc.com

 

ボストンの不動産のことならリダック・ボストンへ!
リロ・グループ/リダックにおける個人情報の取り扱いはこちらをご覧ください。

リダック・ニューヨーク本社
電話:(212) 355-0011
お問い合わせ
ウエストチェスター
電話:(914) 921-2525
お問い合わせ
ロングアイランド
電話:(516) 364-3171
お問い合わせ
ニュージャージー
電話:(201) 944-5700
お問い合わせ
ボストン
電話:(857) 241-3690
お問い合わせ
シカゴ
電話:(847) 758-1700
お問い合わせ
デトロイト
電話:(248) 305-8913
お問い合わせ
ロサンゼルス
電話:(310) 328-2800
お問い合わせ
アーバイン
電話:(949) 262-3260
お問い合わせ
サンノゼ
電話:(408) 244-5500
お問い合わせ
サンフランシスコ
(415)767-3711
お問い合わせ
メキシコ
01-462-104-5118(イラプアト)
お問い合わせ
Real Estate Websites by iHOUSEweb iconiHOUSEweb | Admin Menu